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有房产证没土地证 能办不动产抵押登记吗?

发布时间: 2019-04-15 22:13 点击:

  相关部门:商品房土地权属清楚但未进行土地分摊,按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式登记

  “我有一套房产,但是只有房产证,没有土地证,这种情况可不可以办理不动产抵押登记?”昨日,海口市民黄先生拨打本报新闻热线反映,他从别人手中买下西沙路附近某老旧小区的一套房产,房产证已经拿到手好几年了,但买房时没有办理土地证。“听说现在没有土地证就不能办理房产过户,那么我这种情况能不能办理不动产抵押登记?”黄先生说。

  针对黄先生反映的问题,记者昨日从海口市政府相关部门了解到,针对商品住房办理不动产转移登记,持有房屋所有权证,土地权属清楚,但未进行土地分摊的情况(土地使用权仍属开发商,即有大证,无小证),相应的不动产登记将按照“大证”所载的土地面积以共同共有的方式进行登记。而对只有房屋所有权证,没有进行土地登记的情形,由申请人向海口市国土大厦权籍调查窗口申请办理土地权属调查,申请人凭土地权属调查向海口市国土局审批办窗口办理土地确权,完成土地确权后由申请人申请办理不动产登记。

  据了解,办理不动产抵押登记需要的申报材料主要包括:(1)不动产登记申请书;(2)抵押当事人的身份证原件及复印件(抵押人或抵押权人为个人);(3)《房屋所有权证》原件;(4)主债合同原件、抵押合同原件;(5)《企业法人营业执照》原件及复印件(抵押人或抵押权人为单位);(6)授权委托书(抵押人及抵押权人为个人的,如本人不能到场,委托他人办理,必须出具经过公证的《授权委托书》) 。

(编辑:芭奇采集)

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