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朋友之间借钱 未办抵押登记引纠纷

发布时间: 2019-04-15 08:50 点击:

  很多人在借贷过程中,常因碍于情面不办理抵押登记,只是将房产证或者其他产权证押在对方手里。专业人士认为,民间个人之间借贷应办理抵押登记,否则将会承担风险。

  2014年9月,赵林(化名)因公司资金周转出现问题,向朋友陆强(化名)借款580万元,借款期限为5个月,月利率2.5%,综合费用每月为0.5%。借款合同中约定,保证人即赵林所开设的新疆某公司,其自愿以公司的资产承担偿还借款本息的连带责任。

  赵林是该公司的董事长,所借的款项都用于公司的周转运营。由于与赵林关系不错,陆强在借款合同上签完字后就将580万元转给了赵林。

  5个月很快就过去了,借款合同到期,赵林既未支付本金也未支付利息,陆强多次向赵林催要借款,赵林总是找各种理由推托。当陆强想主张担保责任时,才发现给赵林借款时并未办理任何担保手续。

  北京乾坤(乌鲁木齐)律师事务所律师田文刚分析,现实生活中,民间借贷情况较多,通常以房产作抵押,但如果没有到房屋登记部门办理抵押登记,有以下三个弊端:一是现在制作假证技术较高明,一般老百姓很难辩认房产证的真伪,拿假证抵押借款的人如果跑路,出借人无法凭证处置借款人的房产;二是即便出借人拿到手的房产证是真的,如果未办理抵押登记,借款人还可以到房屋登记部门进行丢失补证,然后将房产进行转让过户;三是借款人如果用同一房产证作抵押向多人借款,并且远远超过房产价值,如果未办理抵押登记,借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系,不具有所担保房产的优先受偿权,出借人的权益就很难得到保障。

  依据《担保法》的规定,当事人以企业的设备和其他动产抵押的,应当到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。在本案中,赵林以其开设的公司作为担保,因为没有去公司所在地的工商行政管理部门办理抵押登记手续,抵押合同并未生效,在借款合同到期时,赵林未依约还钱,陆强不具有所抵押公司的优先受偿权。

  田文刚表示,在有钱款借给他人时,可先进行档案查询,充分考察借款人的信用。查询房产档案信息是否与所持《房屋所有权证》信息一致,以及房屋有无抵押、查封、冻结等情况;需要将房产作为抵押的,在签订好借款合同后,务必到房管部门办理抵押登记,在取得他项权证后方可将钱款借给对方,以充分保障自己享有合法的抵押权,有效防范借贷风险。

(编辑:芭奇采集)

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