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买新房和二手房的区别

发布时间: 2019-01-11 20:25 点击:

  很多刚需族买房时候可能会考虑一个问题,那就是,到底是买新房还是买二手房?那么,两种房子有什么不同呢?

  二手房业主出售二手房的前提条件是,取得该房屋的不动产证,并且结清了,房屋才可以上市交易。

  新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,由于额度不同,使得买房的净首付也不同。

  新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万,即[100-80×(1-30%)]80×(1-30%),表示二手房其额为评估价的70%,而由于总房款是100万,因此,100万减去额,即为二手房的首付款。

  年限受到很多因素的影响,常见的影响因素就是人的年龄。一些二手房由于房龄过老,买房时,的年限会受到限制。

  新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同,税费也不一样。

  新房主要是购房者与开发商进行交易,二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。

  房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄比较小,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄比较老。二手房房龄越老,居住的舒适度就越低,此外,房龄老的二手房,房屋的维修费用也比较高。

  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如买到凶宅,中介的操作不规范、忽悠买房,或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

  新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房,有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房,如果对装修不满意,则需要敲掉原来装修好的部分,重新装修,比较麻烦。

  买二手房可以看到实物,小区的环境如何等,都是可以看得到的,周边的配套也非常齐全,社区环境比较成熟。

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(编辑:芭奇采集)

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