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融绿上海抢地 楼盘价创宝山新高 将走高端线

发布时间: 2018-03-17 17:32 点击:

  核心提示: 上海土地市场再度上演火爆行情。昨日上午(3月20日),宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块迎来出让,保利[简介 最新动态]、招商[简介 最新动态]、远洋[简介 最新动态]等15家房企参与竞拍,最终融创绿城房地产开发有限公司最终以24亿元拿下这幅纯宅地,折合楼板价20150元/平方米,溢价率达83%。

  上海土地市场再度上演火爆行情。昨日上午(3月20日),宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块迎来出让,保利、招商、远洋等15家房企参与竞拍,最终融创绿城房地产开发有限公司最终以24亿元拿下这幅纯宅地,折合楼板价20150元/平方米,溢价率达83%。

  值得一提的是,宝山顾村地区一直是以满足刚性需求为主的板块,因此当融创进入上述地区高价拿地,不禁让业内惊呼:向来开发高端住宅的融创绿城是否也要开始做刚需项目。

  融创中国控股有限公司营销总监李公杰接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前上述地块产品定位还没有最后确定,但可以肯定会走高端线。

  值得注意的是,宝山区顾村镇N12-1101单元05-01地块成交楼板价突破2万元/平方米,刷新了该区域楼板价纪录,而该区域目前在售楼盘均价也保持在2万元/平方米左右。

  根据出让文件,顾村N12-1101单元5-01地块出让面积为66169.6平方米,容积率为1.8。

  德佑地产市场研究部数据显示,该地块位于顾村镇外环内,是区域内最优质地块,地块周边的二手房房源代理租房)项目,如共富新村资料团购论坛)、富弘苑资料团购论坛)等,目前售价在2.0万元~2.2万元/平方米。

  在上海中原地产房源代理租房)研究咨询部经理宋会雍看来,按照当地目前的楼板价,如果想要盈利,售价至少要在3.5万元/平方米以上,而这样的价格在顾村区域很难有足够的需求支撑。

  德佑地产市场研究部数据显示,2013年全年,顾村区域单价3万元以上的成交量仅保利叶城成交了1套,均价37734元/平方米,为区域内最高单价纪录。

  融绿总经理助理、营销中心副总经理顾明在接受记者采访时表示:“2万元/平方米的价格符合融绿的心理价位,也在合理的范围之内。”他介绍说,融绿一直走高端住宅线,产品在同地段价格一般会高于区域50%甚至100%。

  对此,宋会雍指出,顾村早期的公园、地铁等支撑房价的概念已经过去。目前,当地的楼市基本氛围多数为中低端楼盘,中低端客户难以支撑3.5万元/平方米以上的房价,改善型等中高端客户选择顾村这片区域的意愿又不会很强烈,因此这个价格的销售比较有挑战性。

  上海房地产开发领域的资深人士杨子江认为,在该地域,融绿所称的高端,肯定不是那些均价10万元左右的传统高端项目,更多可以理解为区域板块内的高端改善型项目。他指出,顾村板块开发已有近10年,二手房存量较大,当地一批老业主会有较大的改善型需求。

  中华企业销售经理戴正芳表示,只要供应量不是特别大,区域内的改善型需求应该可以满足,而该地块出让面积为66169.6平方米,容积率为1.8,“这样的面积已经可以了,再大就不行了。”

(编辑:xiaobian)

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