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建议收藏!常见的房产法律知识

发布时间: 2019-08-14 05:27 点击:

  对于很多人来说,购买房屋无疑是一件值得高兴的事情,但面对交易过程中因各种原因所产生的法律纠纷带来的困扰,却又使得消费者感到极其烦恼。因此,利用法律知识来规避购房风险,对购买者而言显得非常有必要。在此,小编就来讲一下一手楼房买卖中常见的法律问题。

  2、宅基地上的农房可以继承。农房属于村民个人财产,在其死亡后成为遗产,无论这个继承人是城里人还是农村人,均有权继承,这个是没有争议的;

  3、地随房走。宅基地上的房屋一旦作为遗产被继承,房屋的继承人实际也取得了宅基地的使用权,但房屋消亡后,宅基地也将会被回收。当然有的人说在没倒塌前翻修,按现在规定,翻修也是要审批的,否则会被认定为违法建筑,而申请翻修的一个重要前提是拥有宅基地的使用权益,但是城市居民实际并不享有宅地基的使用权益。

  3、不方便过户,婚前公证赠予房产,原则意义上婚后不能撤销。但也存在风险,因为房子没有过户,男方还有可能将房产卖给第三人。所以我们建议是,婚前赠予最好是过户的赠予,过户赠予才是王道。

  3、未成年子女名下房产,如果不是为了未成年人的重大利益,在其未成年人成年之前,不得进行买卖处分。所以原则上来说,未成年子女名下房产,只有等到其成年后才能交易买卖;

  4、在强制执行的实际案例中,法院会把未成年人名下房产当成父母的财产来执行,当然得区分一定的情况。如果父母是为了恶意逃债、规避执行才把房产转给未成年子女的,可执行;如果不存在恶意逃债情况,不应当作为父母财产来执行。

(编辑:芭奇采集)

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