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农村集体土地征收法律咨询儿子替父亲代签安置协议无效

发布时间: 2019-02-11 11:10 点击:

  在平常人的眼里,儿子替父亲签了安置补偿协议再平常不过了,可是在法律人的眼里,这种事情就可能存在几个方面的结论,得分析父亲的民事行为能力,如父亲属于完全民事行为能力的自然人,对自己的合法财产具有排他的支配权,没有父亲的委托及事后追认的情况下,任何人都无权处分父亲的财产,哪怕是儿子也不行。如父亲是限制或者无民事行为能力的自然人,而他的儿子恰好是他的法定代理人,这种情况下儿子是可以替父亲签署安置补偿协议的,如果儿子也不是法定代理人,那么所签署的安置补偿协议没有法定代理人的授权或者法定代理人的追认的情况下,那么所签署的安置补偿协议也是无效的。由此可以看出,上面出现三种儿子替父亲签署安置协议的情形,只有一种情况下,儿子是可以提父亲签署安置补偿协议并生效的。在本案中的老王就遇上这样一档子事,自己的儿子代替自己和某街道办签订了《征收拆迁安置补偿协议》,老王觉得自己的房屋价值远高于评估所给的价格,因此找到京坤所,在京坤律师的帮助下,经历一审、二审,*终法院判决小王与某街道办所签订的《征收拆迁安置补偿协议》无效。

  老王知道自己的儿子已经签订《征收拆迁安置补偿协议》的事,可是木已成舟,现在赶紧想想该怎么救济自己权利吧,能让小王与某街道办所签订的《征收拆迁安置补偿协议》无效才是老王*关心的,老王就在网上搜索这样的案例,老王看到京坤律师事务所经典案例中有一个标题为《父亲代儿子签订的安置协议被判无效》,老王点进去看了一下内容,案件主人公的遭遇不是跟自己如出一辙嘛,只不过那个是父亲替儿子签,自己是儿子替父亲签,但这不影响案件的办理。于是老王联系上北京京坤律师事务所,张春涛律师及臧云律师接待了老王,原先相同案件的办案经验很快解答了老王所有的疑问,于是老王便于京坤所签订了委托代理合同。

  张春涛律师及臧云律师介入案件之后,就如何进行下一步展开了激烈研讨,是否对征地行为的合法性进行审查,以及是否能对征地行为合法性提起程序,还是直接起诉安置补偿协议无效,从而避免造成当事人的诉累,两位律师决定直接起诉安置协议无效,从而尽快解决纠纷。

  两位律师指导当事人以开发区管委会为被告诉至法院,要求确认小王与某街道办签订的安置补偿协议无效,由于街道办是受开发区管委会委托从事签订征收协议等事项,因此开发区管委会才是适格被告,一审庭审期间,代理律师,拿出某街道办发布的《征地拆迁补偿安置方案通告》,该方案上面第七条,明确规定宅院及安置人口,关于宅院的认定:村民所属房屋拆迁补偿安置以户为单位进行,拆迁计户以宅院现状为基础,以家庭为单位,以宅基地审批文件或登记底册为产权计户依据进行认定。关于安置人口的认定:以2016年3月31日为截止日期登记在册的本村农业人口。代理律师指出,首先本案中的老王的户口本登记在册成员仅有:老王、其妻,小王以分户,且本案中的安置人口需为本村的农业人口,小王的户口已经转入城镇属于安置人员,不具有宅基地使用权,也非安置补偿对象,小王连签订安置补偿协议的资格都没有,又怎能代完全民事行为能力的老王签订补偿协议呢?

  开发区管委会以在一系列拆迁、安置的过程中,老王并没有提出异议,且老王主动办理房屋,入住新房屋、领取补偿款等行为履行协议的约定,被告认为原告已经事实上追认了涉诉协议,因此要求驳回原告的诉讼请求。

  两位代理律师及当事人都不满意这个结果,因此两位律师指导老王向高院上诉,上诉的理由分为六点之多,一一罗列(1)首先老王是完全民事行为能力人,再无委托和追认的情况下,任何人无权处分老王的财产。(2)一审法院认定小王签订的安置补偿协议系家庭共同意思表示,可是老王的户口本上以无小王,且以家庭为单位也只有老王与其妻。(3)一审法院认定老王已经七十,小王代他签名合理,即使代老王签名也需要法定的程序。(4)一审法院认定老王对拆迁、安置过程中没有异议显属错误,老王已经委托代理律师对于强拆行为也提起了诉讼。(5)一审法院认定“原告认为签订补偿协议违法没有事实依据”事实认定错误,小王的无权代理的事实,应当由被告承担举证责任。(6)一审法院对于行政协议的解读不成立,协议生效的前提是协议成立,被诉协议因订立主体不适格而不成立,行政协议自然不生效。

  二审中被上诉人开发区管委会还是以一审中的答辩意见作为二审的答辩意见,认定老王的行为系追认小王签订签署安置补偿协议的事实。

  《行政诉讼法》第七十五条行政行为有实施主体不具有行政主体资格或者没有依据等重大且明显违法情形,原告申请确认行政行为无效的,人民法院判决确认无效。

  我国《合同法》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同,未经被代理人追认,对被代理人不发生效力,由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,凡未经本人同意,他人(即便是亲属)代签的,本人不予认可的协议都是无效协议,而拆迁方以这种无效的补偿协议强行拆除房屋的行为,亦属违法行为。此时应当及时联系律师救济自己权利,一旦超过起诉期限,被拆迁方再想救济自己的权利,法律上就行不通咯农村集体土地征收法律咨询。

(编辑:芭奇采集)

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